Volume de financiamentos aumentam 33,3% e indicam uma recuperação consolidada do mercado. Veja como aproveitar o cenário positivo

Os dados voltam a confirmar a recuperação do mercado imobiliário. De acordo com a Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em julho os financiamentos imobiliários aumentam 33,3% em relação ao mesmo período de 2018.

Para a Abecip essa é a consolidação de um cenário positivo para o mercado, que reinicia definitivamente sua rota rumo a um crescimento significativo.

No total, os recursos destinados aos créditos imobiliários alcançaram R$ 33,7 bilhões no primeiro semestre de 2019.

O cálculo considera o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que usa os recursos depositados em poupança como fonte de crédito.

Para a Abecip os números representam uma retomada consolidada, com estimativa de um crescimento robusto, na ordem de 30% a 40%.

Associação considera retomada consolidada

Com isso, a própria associação decidiu revisar suas estimativas de aumento dos financiamentos imobiliários, passando de 7% para 13% já considerando tanto os recursos desembolsados pelo SBPE quanto pelo Fundo de Garantia por Tempo de Serviço.

A projeção da Abecip é que o total chegue a R$ 132 bilhões até o final do ano, chegando, em 2020, a níveis normais em termos nominais, igualados aos do período pré-crise – cerca de R$ 155 bilhões alcançados em 2014.

Financiamentos pelo SBPE alavancam o setor

Segundo a associação, o setor está sendo alavancado pelos financiamentos imobiliários pelo SBPE, que devem chegar a R$ 75 bilhões até o final do ano em contraponto aos R$ 57 bilhões utilizados em 2018.

Assim, a poupança volta a se tornar o principal suporte para os financiamentos imobiliários, após três anos em que os projetos de habitação com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)  foram a principal base do mercado.

Com a recuperação da economia, no entanto, a expectativa é que haja um maior crescimento das outras fontes de renda para os financiamentos.

Com isso, a estimativa é que haja uma queda de cerca de 4% no crédito imobiliário via FGTS em relação a 2018, significando uma queda de R$ 3 bilhões no montante. No ano passado o total chegou a R$ 60 bilhões.

Cuidados antes de escolher um financiamento

Taxas atrativas, aumento no volume de financiamentos, preço dos imóveis ainda bastante favoráveis. O cenário é perfeito para comprar a casa própria ou investir, mas é preciso cuidado na hora de escolher um financiamento.

Algumas armadilhas podem estar escondidas, por isso é muito importante ter um especialista em mercado imobiliário prestando uma consultoria. Veja alguns erros que você não pode cometer:

• Não fazer um planejamento financeiro – Um financiamento imobiliário implica em grandes despesas e por muito tempo. Por isso, se você não fizer um bom planejamento, já vai começar errado.

Faça um levantamento detalhado de receitas e despesas e procure encerrar todas as suas dívidas antes de pegar a maior de todas. Ajuste o que for necessário para as parcelas caberem no seu orçamento.

• Não fazer simulações – É muito importante fazer várias simulações para saber sua capacidade real de pagamento. É através delas que você vai saber exatamente o que é possível comprar, colocando os pés no chão.
• Não pesquisar o suficiente – Pesquise muito: situações, tipos de imóveis, prazos, juros, preços. Hoje é muito fácil fazer isso pela internet, mas você também pode ter uma boa assessoria imobiliária como aliada para fazer isso com você.
• Considerar apenas o preço do imóvel – Comprar imóvel é muito mais do que pagar o preço pedido pelo vendedor. Há várias outras despesas com cartórios, taxas, impostos e comissão, por exemplo. Além disso, há ainda as contas mensais, como condomínio, taxas extras e etc, que precisam ser levadas em conta.
• Pegar as taxas mais baixas que vir pela frente – Muito cuidado quando o assunto são juros e indexadores. Nem sempre o que parece menor é o melhor.

Os recém lançados financiamentos pelo IPCA, por exemplo, precisam ser muito bem cogitados, já que são melhores em épocas de inflação baixa, como agora. 

Por outro lado, há várias outras taxas embutidas no financiamento além dos juros e que variam de banco para banco. Analise tudo com muita calma e frieza, sem euforia. Comprar imóvel é um negócio, ainda que cercado de expectativas.

• Subestimar o valor de uma consultoria especializada – Ter um consultor imobiliário ao lado pode fazer uma imensa diferença entre um bom negócio e uma roubada. Há detalhes, trâmites e armadilhas que só quem é do ramo consegue ver.

Na CAD Assessoria Imobiliária você encontra os melhores consultores do mercado, prontos para um atendimento personalizado. Venha conversar com nossos profissionais e tenha muito mais tranquilidade para fechar seu negócio.