De acordo com os dados do IBGE divulgados na última Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad) no dia 28 de junho, o Brasil tem hoje 24 milhões de trabalhadores autônomos.

Muitos deles ainda sem casa própria – afinal, o déficit habitacional acaba de bater record no país: são 7,7 milhões de pessoas, segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O que muitas dessas pessoas não sabem é que autônomos também podem financiar um imóvel. Veja como isso é possível e o que é preciso faze para se livrar de vez do aluguel.

Comprovação de renda para financiar um imóvel

A comprovação de renda é um dos requisitos principais na análise de crédito para financiar um imóvel. Mas como o autônomo, que não tem contracheque nem holerite, pode se adequar a essa exigência?

É verdade que trabalhadores formais, com carteira assinada, têm mais facilidade para financiar um imóvel. No entanto, isso não significa que quem não tem vínculo empregatício não possa comprovar renda.

Na verdade, essa comprovação pode ser feita de diversas formas:

Usando a conta bancária

O primeiro passo é ter uma conta corrente. Deposite nela todos os seus ganhos e movimente normalmente para saques, pagamento de contas etc. Depois de seis meses, essa movimentação serve como comprovação de renda.

Essa opção é especialmente interessante para quem tem mais de uma fonte de renda. Assim o volume de todos os seus ganhos se torna mais significativo. Uma dica é procurar o financiamento no mesmo banco em que você pretende pedir o financiamento imobiliário. As instituições financeiras sempre priorizam seus clientes, o que o tornará ainda mais atraente na hora da análise.

Dessa forma, o extrato da sua conta corrente é, sim, um comprovante de que você realmente recebe o que declarou na solicitação de crédito imobiliário.

Usando a declaração de Imposto de Renda

O extrato da sua conta corrente serve de comprovante, mas talvez ele sozinho não tenha o peso necessário para a aceitação. No entanto, a declaração do Imposto de Renda (IR) tem. Ela comprova, oficialmente, tudo o que foi recebido e gasto no ano anterior., corroborando o extrato bancário.

Mas atenção a alguns detalhes:

• É preciso estar em dia com a declaração, entregando no prazo estipulado pela Receita Federal. Declarações entregues com atraso não são bem vistas pelas instituições financeiras;
• Utilize a declaração simplificada, apenas com seus rendimentos. A inclusão de carros, casas ou terrenos em financiamento pode atrapalhar seus planos.

Apresentando a contabilidade do seu negócio

Outra forma de comprovar renda para financiar um imóvel é através da contabilidade do seu negócio. Por isso, é muito importante ter sempre tudo muito organizado.

Guarde recibos e contratos, que demonstram o quanto você costuma receber pelos serviços prestados. Um contrato de prestação de serviço com autônomo com pelo menos seis meses de vigência, por exemplo, também pode comprovar seus rendimentos.

Usando a DECORE

A Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE) é um documento oficial utilizado para comprovar renda de profissionais liberais, autônomos e empresários desde o anos 2000.

A DECORE só pode ser emitida por um contador e substitui o holerite. Para quem é MEI, micro-empresário ou empresário, o documento também comprova a retirada do pró-labore.

No entanto, a DECORE só é válida se for emitida por profissional de contabilidade habilitado e se tiver afixado ou impresso no corpo do documento o selo DHP (Declaração de Habilitação Profissional).

Esse selo é fornecido e controlado pelo Conselho Regional de Contabilidade da região em que o responsável o contador é registrado, e é personalizado com seu nome de forma impressa ou digital.

Atitudes que também ajudam a financiar um imóvel

Além das formas de comprovar renda, há outras atitudes que tornam mais fácil para um autônomo financiar um imóvel.

Um deles é a formalização do seu negócio como Microempreendedor Individual (MEI), por exemplo. A formalização é bem vista pelas instituições financeiras que fazem o financiamento imobiliário e ainda traz várias vantagens, como benefícios do INSS e isenção de impostos federais.

A regularização de seu CPF é fundamental. Você pode ter todos os documentos em dia e uma super comprovação de renda mas será muito difícil conseguir financiar um imóvel se tiver o nome sujo na praça. Por isso, quite todas as suas dívidas antes de pedir um financiamento.

Tenha seus documentos pessoais na mais perfeita ordem. Tudo deve estar atualizado e dentro da data de validade – se houver. Se casou e trocou o nome, por exemplo, todos seus demais documentos devem estar com seu novo sobrenome.

Com essas dicas fica muito mais fácil quem é autônomo financiar um imóvel e conquistar o sonho da casa própria!

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