Comprar um imóvel à vista e ficar livre de prestações é um sonho para a maioria dos brasileiros. No entanto, graças ao financiamento imobiliário está cada vez mais fácil comprar a casa própria com prestações que cabem no bolso.
Quanto maior a entrada, mais facilitado fica o pagamento, já que o restante pode ser parcelado em até 35 anos. Assim, com o saldo devedor diluído, é possível manter a qualidade de vida e morar no que é seu.
Veja como fazer esse investimento e porque o financiamento imobiliário já é tão popular entre os brasileiros.
O que é um financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é um empréstimo feito por instituições financeiras com o fim específico de comprar um imóvel.
Essa linha de crédito, portanto, pode ser utilizada para a compra de casa, apartamento, terreno, lojas e salas comerciais.
Além disso ele é bastante fácil de conseguir. Basicamente, é preciso apenas ter mais de 18 anos, ter renda regular comprovada e não ter nenhum tipo de restrição ao crédito – ou seja, ter nome limpo na praça.
O financiamento imobiliário pode ser feito através de dois sistemas: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou o Sistema Financeiro de Imóveis (SFI). O primeiro é o mais popular, até por ter juros mais baixos.
No entanto, o SFH coloca algumas restrições, como o imóvel ter que ser residencial e o imóvel ter um limite de valor diferenciado para cada região do país. Além disso, o SFH também determina um comprometimento máximo de renda de 30%.
Já o SFI abrange os imóveis que não se enquadram nos critérios do SFH. Esse tipo de financiamento imobiliário pode ser feito também por pessoa jurídica (CNPJ), não tem índice de comprometimento de renda definido nem valor do imóvel. Por outro lado, no entanto, os juros são maiores.
Como é feito o financiamento imobiliário
Ambos os sistemas são feitos da mesma forma. O consumidor escolhe o imóvel e vai ao banco com a documentação exigida fazer o pedido de financiamento imobiliário.
O SFH, por exemplo, exige que o imóvel esteja localizado em área urbana, seja residencial, esteja devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis , não tenha sido objeto de nenhum outro financiamento imobiliário nos últimos 3 anos e que esteja localizado na mesma região em que o comprador reside ou trabalha, essa regra aplica-se, em caso de uso do FGTS. Você pode comprar o imóvel no SFH até R$ 1.500.000,00 e não necessariamente precisa utilizar o FGTS.
Se o imóvel atender a esses critérios, o banco paga o valor ao vendedor, e você, que fez o pedido de financiamento imobiliário, passa então a dever ao banco. Por isso, o imóvel fica em nome da instituição financeira até que toda a dívida seja quitada.
Vantagens do financiamento imobiliário
Há várias vantagens em fazer um financiamento imobiliário. Conheça algumas:
- Pode morar no imóvel
O comprador, já fica vinculado à propriedade, sendo reconhecido legalmente como dono imóvel. Assim, quem pediu o financiamento imobiliário pode morar no imóvel, ainda que não possa negociá-lo para terceiros.
Muitas vezes o valor da parcela é igual ou menor que o de um aluguel. A diferença é que você paga a mensalidades já morando no que é seu, podendo fazer obras, modificações, etc.
- Não precisa ter todo o dinheiro do imóvel
Outra vantagem do financiamento imobiliário é que não é preciso juntar todo o valor para comprar a casa própria.
A maioria dos bancos aceita entrada de 20% do valor total do bem. Assim você já pode morar no que é seu.
Claro que quanto maior a entrada, menos o saldo devedor e, consequentemente, as parcelas que serão pagas. Por isso, estrategicamente falando, quanto mais for possível guardar para dar de entrada, melhor.
- SFH aceita FGTS
Quando você utiliza o SFH como financiamento imobiliário, você pode usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Esse valor pode ser usado como entrada ou para abater o saldo devedor.
No entanto, nesse caso há algumas exigências. O imóvel não pode ter sido alvo de outo financiamento pelo FGTS nos últimos 3 anos, ter pelo menos 3 anos de carreira assinada sob o regime do Fundo, não ser titular de nenhum outro financiamento imobiliário pelo SFH, e não ser proprietário de nenhum outro imóvel residencial urbano – seja pronto ou em construção.
- Valorização do imóvel
Na maioria absoluta das vezes há uma boa valorização do imóvel. Ou seja, se ao final do financiamento imobiliário você quiser vender o imóvel, ele deverá estar valendo bem mais do que o valor que pagou inicialmente por ele.
Assim, através do financiamento imobiliário e possível ter realizado o sonho da casa própria com muito mais facilidade e conforto. Não esqueça, no entanto, que a assessoria de uma imobiliária solidificada no mercado pode ajudar você a agilizar todo o processo e fazer o melhor negócio.
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