s perspectivas para 2019 são de crescimento sólido no mercado imobiliário. De acordo com os especialistas do Secovi-SP, o estímulo que já vem sendo notado desde o final de 2018 ficará ainda mais expressivo no segundo semestre. No entanto, os valores só deverão mesmo começar a subir significativamente a partir de 2020, chegando a um patamar estável dois anos depois.
Com isso, o que se percebe é um excelente momento para comprar imóvel como investimento. O mais interessante é que nesse período dos próximos 3 anos o aumento deve ser gradual, tornando a alta ainda mais sólida.
Com isso, o retorno do investimento é relativamente rápido, já que é possível apostar em um mercado imobiliário em crescimento, mas ainda com valores bem acessíveis.
Para aproveitar todas as oportunidades e fazer bons negócios, é importante estar antenado com os rumos do mercado imobiliário. Veja o que está acontecendo, quais as tendências que apontam as preferências dos consumidores e comece a preparar seus investimentos.
Como estão as ações do mercado imobiliário
Tudo o que acontece no mercado imobiliário se reflete na bolsa de valores. Uma boa mostra do otimismo que toma conta do setor é o aumento de 12,5% da cesta do mercado imobiliário.
Para se ter uma ideia, a alta do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) é maior do que a do Ibovespa, principal índice da Bolsa.
Os Fundos Imobiliários (FIIs) são fundos com aplicações em empreendimentos imobiliários, que podem ser através da compra de imóveis ou investimento em títulos, como os certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).
Assim, no caso da compra de imóveis, os fundos “de tijolo” tiram a renda da locação ou da venda, já os “de papel” tiram o rendimento da diferença de valor entre compra e venda ou dos títulos. Para os investidores, os dividendos são o maior atrativo, pagos todo mês aos cotistas.
Como está o comportamento do consumidor
Conhecer o comportamento do consumidor é fundamental para a assertividade dos negócios.
Pesquisa feita em São Paulo mostrou que 79% dos compradores que buscam a primeira casa preferem imóveis na planta, 24% em construção e 20% imóveis prontos.
Já entre os que querem comprar o segundo imóvel estes percentuais mudam ligeiramente: 76%, 29% e 25% respectivamente.
O valor e a metragem são o que apresentam as maiores diferenças. Os que buscam o primeiro imóvel buscam imóveis entre R$ 249 mil e R$ 499 mil, com metragem de 50 a 89 metros quadrados.
Já os que procuram a segunda propriedade buscam imóveis na faixa dos R$ 500 mil e com área privativa maior, de 70 a 129 metros quadrados.
Quais as tendências do mercado imobiliário
Prestar atenção nos projetos das principais construtoras também é uma forma de identificar os melhores negócios. Afinal, elas apenas refletem as tendências do mercado imobiliário, indo de encontro às maiores procuras. Veja quais são:
- Diretrizes sustentáveis
Condomínios com diretrizes sustentáveis que reduzam os custos e protejam o meio ambiente estão em alta no mercado. No topo da lista da sustentabilidade está a energia solar fotovoltaica, cujo custo inicial e instalação já ficou bem mais acessível nos últimos anos.
- Área de lazer
Já há bastante tempo condomínios com ampla área de lazer e opções para todas as idades ganham preferência no mercado imobiliário.
Assim, a palavra agora é diversificação: áreas de lazer com itens sustentáveis, que demandem pouca manutenção, brinquedos lúdicos para as crianças menores, academias e espaços pet.
As piscinas, por outro lado, começam a reduzir de tamanho, já que o foco está cada vez mais voltado para a sustentabilidade.
- Unidades compactas
As unidades compactas continuam em alta. De acordo com o Sinduscom-ES, por exemplo, a preferência recai sobre os apartamentos dois quartos, seguidos pelos de um quarto. E a tendência parece se refletir na maioria das regiões do país, principalmente nos grandes centros.
Unidades pequenas, no entanto, não significam simplicidade. A maior busca é por apartamentos compactos mas luxuosos, com soluções arquitetônicas bem desenvolvidas e acabamentos de alto padrão.
Da mesma forma, os condomínios devem oferecer fartura de serviços que possam suprir a falta de espaço no apartamento e promovam maior independência e praticidade, como lavanderia, arrumadeira, oficinas e cinemas, por exemplo.
Ao ficar atento ao comportamento do mercado imobiliário é possível fazer escolhas mais assertivas e potencializar seu investimento.
Quer saber mais sobre os caminhos e tendências do mercado imobiliário? Continue acompanhando nossos posts e tenha acesso às mais quentes novidades do setor!
